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建设工程合同范围理解

 很多人把建筑工程合同仅仅理解为建筑施工合同,原因是其对建筑工程合同的定义理解不够,《中华人民共和国合同法》第269条对此做出了严格的定义:建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

     【建设工程内容定义】:是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动,主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。

     【建设工程发包人定义】:发包人,一般为建设工程的建设单位,即投资建设该项工程的单位,通常也称作“业主”。国有建设单位投资建设的非经营性的工程建设,应当由建设单位为发包人。按照国家计委1996年4月发布的《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》,国有单位投资的经营性基本建设大中型建设项目,在建设阶段必须组建项目法人。项目法人可按公司法的规定设立有限责任公司和股份有限公司,由项目法人对项目策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产保值增值实行全过程负责。据此规定,由国有单位投资建设的经营性的工程建设,由依法设立的项目法人作为发包人。

    【工程总承包定义】:是指从事工程总承包的企业受业主委托,按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。总承包单位经发包人同意,在法律规定的范围内对部分工程项目进行分包的,工程总承包单位即成为分包工程的发包人。

      【工程勘察合同定义】:指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。勘察工作是一项专业性很强的工作,应当由有勘察资质的地质工程单位完成。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。

      【工程设计合同定义】:设计合同包括两类合同,一是初步设计合同,即在建设工程立项阶段承包人为项目决策提供可行性资料的设计而与发包人签订的合同。二是施工设计合同,是指在承包人与发包人就具体施工设计达成的协议。

     【工程施工合同定义】:主要包括建筑和安装两方面内容,通常称为“土建工程”和“建安工程”,这里的建筑是指对工程进行营造的行为。安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。

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